可樂小仙女

雖然去年就已經買了房子，但是因為裝潢的延宕，
所以一直還沒搬進去新家。
好不容易有進度了，總算可以來跟大家分享可樂跟麋鹿買房子的事情了
不過在這之前，有意想要購屋的捧油
請務必考慮清楚幾件事
你可能已經看過很多相關的文章，但是可樂是一個菜鳥的親身經歷，首次購屋且是自用住宅
也許沒有甚麼說服力，但是你可以看看可樂跟麋鹿從完全沒經驗到買了房子的經過，參考一下唄~


1. 為甚麼要購屋?
可樂覺得一個家庭應該要有房子才有安全感。所以在跟麋鹿結婚前就已經討論好婚後要購屋。
之前我跟麋鹿去看過很多房子，很多新成屋的外觀很美，但是室內的裝潢很普通，
因為可能屋主咬牙買下高價的房子後，就沒錢裝潢房子了。
很多人覺得購屋不如租屋。尤其是房價高居不下的情況下，
與其讓房貸套牢一輩子，不如租屋，讓自己的生活品質好一些。
也有人認為購屋是很重要的決定，尤其當考慮了所有的因素後，
卻發現隔壁住著惡鄰居，這時要搬家也很難了。
(像我們現在斜對面住的鄰居就很沒品，好險我們快要搬家了)
因此，怎麼樣都好，但是要先問問自己的目的。


2. 打算甚麼時候要買進?
可樂認為房子只會越來越貴，所以越快買進越好。
不管是要自住還是投資，購屋前要先觀察一下目前房價的合理性，甚麼時候購屋對自己比較有利?
短時間之內房價是不是有可能下跌? 這就要考慮購屋月份、選舉、理想住宅區未來的交通建設等等。


3. 你的購屋需求是甚麼? 未來會有多少人住在這裡?
可樂希望在新北市購屋，最好是新成屋，社區戶數在100~200戶之間，離姐姐或娘家近一點。
你在意的居家品質是甚麼?
房子小一點沒關係但是要在市中心，或希望房子大一點，遠一點無妨~
房子要新一點，但是扣掉公設只剩一點點，或希望房子的坪數要實在，屋齡可在10~20年~
希望社區的管理佳，管理費覆的心甘情願，或不想付貴姍姍的管理費，寧可每天追垃圾車~
房子落在那一區也很重要，包括小孩學籍跟房屋增值機率都要考慮~


4. 你的購屋能力為何?
自備款有多少? 準備貸多少? 上班族每月薪水有多少可以拿來繳房貸?(一般不要超過薪水的1/3)
自備款當然是越多越好，如果夫家或娘家願意借，這時候就不要太逞強，寧可把利息交給親人
貸款金額會跟房屋的價值有關，新成屋可貸的成數比較高，但是也不要把所有的自備款一次用完，
記得要留一點來做裝潢或買家具，一般會大約估房價的一成


5. 你是否符合青年首次購屋的優惠?
若有考慮購屋，應該多注意政府釋出的優惠利率，避免錯過時機


6. 哪一家銀行的貸款較適合你?
房貸種類很多種，有的利率是固定的，有的是浮動的，有的還可以緩各1~2年在開始還貸款，前1~2年只繳利息。
有些房屋公司或房仲公司有合作的銀行，也可以考慮。
像可樂的房貸有先緩兩年，所以雖然購屋後沒有馬上搬到新家，仍需要繳房租，但是不至於壓力太大。


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不管如何，除非你是家財萬貫，否則只要是一般領薪水的上班族要購屋，
在決定購屋後，一定會犧牲掉甚麼，所以一定要好好考慮清楚
也可以多和周遭的親朋好友多多聊聊，多問多看多想，不要讓自己後悔~

希望大家都能買到心目中理想的小窩喔!!