可樂小仙女

買東西很簡單，買一個各家呢?
看完可樂的分享，一點也不難唷~ 

先看一下交屋前的流程唷
買房子之前我可是一頭霧水啊
但是親自參與購屋流程，一整個都瞭解啦
套各最近的流行語  整各場面我Hold住啦~

話說可樂跟麋鹿傻傻的定了房子
帶了簡式合約書回家，仔細閱讀一周
把想到的問題寫下來，
準備在簽約前跟代銷先生再次確認
一周很快的過去了，在2010/4/19當天下班
可樂跟麋鹿相約在新家的大門口
手牽手，一起走進代銷中心
要來簽約羅

我們帶了飲料來請代銷先生，呵呵

芒果綠茶~ 讚!!


不好意思，讓大家看到疲累的下班後小藥師
可樂上班不化妝，戴大黑框眼鏡
大家隨便看看就好了，呵呵

因為可樂將來會是屋主大人 (呵呵~)
所以簽約是由可樂本倫來處理
麋鹿就在旁邊拍照跟付錢就好了~



簽約要慎重，每個地方都要小心處理



沒看過可小樂神色這麼凝重的樣子吧
除了生理期跟遇到澳洲來的客人之外
可樂都是搞笑的臉，真的很少醬幾凝重ㄋㄟ~



麋小鹿啊~  是拍我的後腦殼要做甚麼?
呵呵
這份合約大改有一萬個地方要簽名蓋章吧
寫的我手快要酸死了



合約書裡面有很多細項，其中一項就是房屋的平面圖
每個騎縫的地方都要蓋章

很快的，我們就簽好約了
簽好約後，我們可以帶甚麼東西回家呢

就是土地買賣合約書及房屋買賣合約書 各一份




以及土地所有權狀和房屋所有權狀



為什麼土地所有權狀會有兩份呢?
因為我們的社區位在兩塊地上面
(去看屋時一定會看過類似的地圖，就是建物基地位在哪)
所以拿到的土地權狀就是兩張，兩張都要保存好喔
將來若是要買賣，兩張要一起才可以唷



上面這張是建物的所有權狀，明白的標出建物是建在哪裡
主要建材為何?
一般都是鋼筋混泥土造，
若是建地面積非常小、地質太軟、附近有捷運等地底工程，就一定得用鋼骨鋼筋為主了

重點來了，裡面有列了一項主要用途是住家用
我們的房子是住宅用地，是可以保值的
若是你看到某房子是工業用地，轉來蓋房子的話
房價一般不會太貴，且不會增值，而且水電費會比一般住家還要貴
所以買屋時要注意一下唷

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因為我們買得是新成屋，對口單位是房屋公司
所以房屋公司有合約的地政士處理一切事情
而且簽約時我們已經先預繳了一筆錢讓對方可以去付稅金等
我們只要等通知即可，就可以帶了資料去辦銀行貸款了



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辦銀行貸款錢要先看看自己適合哪一種利率
有的是恆定的利率，這一種適合領死薪水的，個性又穩定的人
有的是變動的利率，可能一開始的利率很低，後面的利率會變高，
這種就是適合那種超會存錢的人，一開始本金還很高，所以本金加低低利率，
但是他會很快累積存到錢，馬上就拿去還本金，等到後期利率變高，本金也還得差不多了

所以雖然現在可以分成20年償還，
但是其實能夠提早還本金就要趕快還
這樣利息也會重新計算
以前可樂辦就學貸款時，就沒有人解釋給我聽
我完全都不懂，以為提早還清貸款後，還是要繼續繳利息
所以我就傻傻的多付了不少錢
後來才知道我完全被忽巄了，茄~ 

辦貸款要帶甚麼呢?
帶著權狀、身分證、印章和保證人
已婚者的保證人通常是配偶
帶著上述東西到銀行找專辦房屋貸款的專員即可

他會幫你計算貸款後，每一期要繳交多少錢
因為我們不可能馬上搬進去，所以等於新屋的房貸跟現居的房租都要支付
這樣一來壓力太大，所以我們接受專員的建議，
可以緩兩年繳納本金，意思就是說: 前兩年我們只繳利息，本金是不動的
這樣有好有壞，因為我們要裝潢、要買家具、家電，一開始花費會不少
所以先繳少一點，但是等於我門後面十八年要攤的本金就比較多

不過現在想想，當時的決定是對的，因為我們交屋後到現在都還沒搬進去新家
我們的房租又很貴，又要交房租又要繳房貸的話，會吃不消~



專員幫我列印了一張貸款分期償還表
讓我知道甚麼時間償還了多少? 還欠多少?
光看這張表格，讓我直冒冷汗~  哎~


貸款要怎樣繳納呢?
通常銀行會要貸款本人開一個銀行戶頭
直接從戶頭自動扣款

辦貸款時還有一件是要處理，就是要辦理建物火險及地震險
為期一年



期滿之前，銀行會寄一份通知，提醒續保
但是若是你有認識的保險專員，也可以讓你的親友來處理喔

除了上續必要的文件之外
我們又多做了一份保險，被保人是我本倫
若是有一天不幸無法工作，償還貸款，銀行會幫我繳清，以免房子被查封
受益人是小麋鹿，所以我就請麋鹿自己付保費囉，呵呵

去銀行辦事，最可能就是被行員推銷信用卡
為了幫助貸款專員的業績，我還是勉為其難的辦了一張
想不到去開戶時，又被一般行員推銷，真是的，茄~

就這樣，我們辦好貸款申請
接下來就等銀行去做房屋的審查，看看我們的房子是不是值得了這麼多錢
因為我們的是新成屋，所以可以辦到8~8成五的金額唷
等到銀行做完審查後，就會核發貸款了~
再來就等地政士辦好稅金部分，就準備要辦交屋了~ 


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(交屋部分，請看下集)